警惕“高进低出”的租房风险

高价租房再低价转租，一次收取租客半年或一年租金，然后逃之夭夭

租房诈骗转场“围猎”，西北部分城市成新目标

甘肃消协发布警示称，警惕“高进低出”的租房风险

采取“高进低出”的手段，抓住被害人贪图便宜的心理，形式上是“赔本生意”，实则为租房诈骗——这原本在房屋出租领域已经“过季”的现象，最近却在西北部分城市“死灰复燃”，有租房诈骗者转场“围猎”的动向。对此，甘肃省消费者协会日前发布消费警示称，这种“高进低出”的情况，对房东和租客都存在极大的风险。

甘肃消协表示，近期甘肃房屋租赁市场出现物业管理公司高价租房，按月付给房东房租，再将房屋低价转租给租客，一次收取租客半年或一年的房租，但收取的房租无第三方监管，因此风险很大。

有关分析人士指出，综合前几年东部一、二线城市发生的租房诈骗案件，此类诈骗案件呈现如下特征：不法中介往往从房主或正规中介处短期租赁房屋，随后伪造房屋所有权证、房主身份证、委托书等证件材料，冒充房主或谎称受房主委托将房屋进行转租。由于其出租房屋的价格低于市场价格，受害人很容易落入陷阱。这样，不法分子便可以通过给出租者短期房租和押金，而收取租房人年付租金和高额押金后逃之夭夭的办法实施诈骗。

据了解，针对此类诈骗多发的现象，国内许多一、二线城市加强了对房屋中介的市场监管，加大对违法房屋中介的打击力度。同时，一些正规的房产中介公司也加强了内部管理，堵塞了部分房产经纪人违规操作的空间。

“现在，有部分不法房屋中介开始向西部转场。”有业内人士向记者透露，这些非法中介熟悉房屋租售业务，摸透了租房双方的心理，通过QQ群、微信群、朋友圈等方式传播房屋租售信息，甚至“瞄准”部分小区物业公司，采取一户一户“扫楼”的方式，先以“高价”批量租房，再以“低价”分租，得手后人去楼空。

甘肃消协特别提醒消费者，在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋租金时，要尽量选择短期支付房租(如月或季度支付)，注意避免一次性支付较大额度的房租，以免因其不能正常经营时造成较大利益受损。同时，在租房过程中，及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高进低出”带来的租房风险。签订租赁合同时，尽量避免使用非示范文本的租赁合同。

记者在采访中了解到，目前兰州市住建局正在开展专项行动，治理房地产中介市场乱象，坚决打击虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶等“黑中介”行为;通过媒体曝光、行政处罚、暂停网签、纳入“信用兰州”等进行失信联合惩戒等措施，依法严肃查处各类违法违规行为，切实规范房地产中介市场秩序。

康劲

关键词： 租房诈骗