如果是买房，购房款是个不小的数字，所以我们要事先全盘统畴、规划，与银行信贷经理联系，确认楼盘能否贷款、首付几成、贷款的利率、年限、保险费率等等，经详细了解后才好进行下一步的行动。一手房与二手房的贷款额度有所不同，一定要了解透彻。
说明：每家银行的利率优惠条件是各不相同的，所以一定要货比三家，利率越低，则越能省还款利息!
确认好贷款方式：
向银行贷款，首先应该用公积金，如果公积金不够，再用商业贷款;这样能够省下不少利息。商业贷款的还款方式又有所不同，有的每月还款都一样，有的还款逐渐递减，要根据自己的实际情况选择。
准备好各种材料：
向银行申请贷款要递交很多材料，主要有：贷款申请、身份证、单位的收入证明、户口本、结婚证、单身证明、公积金存储卡、个人征信信用报告、房屋产权证、首付的发票等等;收入证明要去单位申开具盖章。这些材料最好装在一个档案袋里，多复印几份，免得办事时白跑一趟。
银行内部审查：
个人向银行申请贷款时，银行会对个人申请的材料进行审查，并且查看征信信用报告，如果信用不良，那就很可能申请不到贷款了，所以我们一定要关注自己的信用，不要有信用卡欠款等记录，哪怕只欠一毛都会留下污点。
签定借款合同：
当以上的手续都完善后，便可与银行商量签定借款合同了;签定合同时一定要看好合同，合同上有约定的还款方式，违约的罚息;借款合同上最好能提前还货，这样方便以后有钱时，能提前还款，减少利息的付出。关于提前还货，有的银行是有限制的。
银行放贷款：
经得银行审查，同意放贷后，就可以进行下面的实际贷款办理手续了;银行会通知放贷的数额、利率、贷款年限、还款的银行卡、扣款日期等;此时，会要求提供首付的发票、税收发票、交纳保险费等手续;同时，会将剩余款项打至相应帐户;如果是房屋抵押贷款，还会要求将房产证抵押在房管局，直至贷款还清，才可拿回。
每月还款：
所有的手续办理好后，拿到还贷款的银行卡后，就进入逐月还款的流程;在每月的扣款日期前，在银行卡上存满每月应还款金额，到了扣款那天，就会自动扣款;这时得注意不要逾期，因为如果逾期，会影响到下一年度的利率优惠浮度。另外，如果有余钱，还可以提前还贷，早点拿回房产证。
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