深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布已经近两周，南都记者近日走访注意到，深圳的大多数商业银行都暂未按照官方参考价放款，而“等待细则”成为共识。
2月21日，光大银行深圳分行的业务部门向南都记者证实，“我行认真落实深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求。”
“2月18日（含）之后报单的二手房贷业务按新政策执行”
而据一些媒体报道，2月20日晚间，深圳光大银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》指出，根据监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。
根据媒体报道显示，这份来自光大银行的《通知》还表示：2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。
据观察，光大银行或成为深圳首个明确正式表态的商业银行。
银行放贷标准会跟官方参考价挂钩，但有浮动空间
实际上，“二手房新政”出台至今，深圳市民最为关注的焦点是银行到底是不是按照官方参考价来放贷。据一些银行内部人士解读分析，今后深圳银行的放贷标准应该会跟官方参考价挂钩，但会有浮动空间，而不是完全按照参考价，市场也不必过分解读。
记者注意到，之所以银行如何放贷会成为焦点，一个重要因素是官方公布的3595个小区的参考价与实际成交价有一定出入，部分热门楼盘的市场价格严重偏离参考价格。很多购房者担心二手房指导价格会影响贷款额度。
对此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁日前向媒体表示，今年3月份以后，只要银行贷款严格参照政府的参考价执行，深圳的二手房市场就会大幅冷却，成交量会明显下滑，实际成交价格也会出现一定的回落。
此前，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋曾公开表示，房子是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风，而商业银行在贷款时候也要执行政策，评估自己的风险，如果按照过高价格贷款，可能也会被调查。
关键词： 深圳市二手房成交参考价格
