2021年2月8日，深圳住建局发布二手房成交指导价，不同小区与实际挂牌价的差异达到70%以上。相信大家所关心的就是，这个指导价能否真正发挥期待的作用呢?
有人一直在大声嚷嚷，这是要搞计划经济啦，我非要高价卖有人愿意接盘，你能管得住我吗?其实房价属于市场行为，肯定不能直接调控，接下来我来谈谈深圳二手房指导价的真正意义与价值。
2月8日，发布新政第一天，所有中介和银行被约谈。
2月9日，发布新政第二天，所有中介房产网站二手房价格暂时不能查看。
因为新颁布的住房指导价和真实交易的二手房价相比，全市平均打了7折，绝大部分都是5-8折，个别网红盘甚至直接打了3折。
比方说，恒裕滨城二期给出的成交参考价为13.2万元/平方米，而1月份的交易均价为28.73万/平米，直接被打了5折还多。
2月9日，就有中介转介记录被住建局审查，立马公开澄清说明。
深圳的打新热潮全国闻名，但政策制定者也没有想要打死所有投机者，指导价就是为了减少需求，让市场冷静，不要把更多的人转化成炒房者，更多的是要抑制那些转变的人。
指导价只是一个指导，实际成交还是由买卖双方说了算，涨跌依然是市场行为，指导价不做强制要求，但会影响贷款。
我们要知道，不管是首套首贷，首套非首贷，或者是二套，首付成数全部变相提高。
比如以半岛城邦3期为例，成交价25万，参考价11.6万不到成交价的50%，就算按50%来计算，新政后如果要买一套总价4000万的半3房子，银行评估价只有2000万。
也就是说，如果是3成首付名额，只能贷1400万，实出首付2600万，相当于首付6.5成;如果是5成首付名额，只能贷1000万，实出首付3000万，相当于7.5成;如果是7成首付名额，能贷600万，实出首付3400万，相当于8.5成。
三、间接作用：就是为了控制银行的杠杆风险
可是，如果直接5成首付，房子也涨价了，提到了1200万，原来买家只能贷出500万，现在买家变成能贷600万，只要卖家涨价，银行流出来的钱也会变多。
可见，这个指导价相当于提前布局遏制银行的贪婪，无论市场价涨得多离谱，银行准赚或亏多少都可控，以预防坏账风险，毕竟总有铤而走险加杠杆买房的投机者。
深圳市监管层对全市3595个小区，逐一设定了二手房交易指导价，这是一个绝对创新的监管举措，也是一种完全有据可循的调控。
而南山、宝安和学位房的参考价远低于实际成交价，这就明显针对过热网红盘进行价格调控。
最后的话：更健康的房价，才有一个城市更好的未来
深圳二手房指导价政策出台，可以看做是一个定量控制风险的工具，如今房市已出现断供潮的端倪，需要及时遏制住的，其实对于房价影响，这个政策并非要让房价跌，而是为了让房价不要跌出台的。
限制了中介价格，就是限制了预期，本质上涨的唯一逻辑是，你预期房子会涨，所以急着买;限制了贷款就是直接限制了杠杆，没有杠杆，哪来弹药不断接盘。我是绝对支持调控，希望深圳房价能够朝着更健康的方向发展!
关键词： 深圳二手房
