2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(下简称《通知》)，表示将在深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。二手住房成交参考价格主要用于引导市场理性交易，规范二手住房市场行为，降低房地产金融风险，切实稳定市场预期。《通知》的发布意味着深圳楼市传闻已久的“二手房指导价”终于“靴子落地”。但这份“官方成交参考价”将会对的二手房挂盘价虚高带来何种影响?超过这份“官方成交参考价”进行挂盘的二手房还能否如常进行挂盘、交易?此次发布的通知中并未详细说明。
在“715”楼市调控升级之前，深圳已经开始对二手房市场加强监管，市场对于二手房价格引导制度的预期也逐渐升温。2020年9月，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见，再次提及二手房交易流传已久的“二手房价格指导价”，明确深圳将完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。
南都周刊记者注意到，此次随《通知》一同发布《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》，对深圳全市的3959个小区的成交单价逐一进行了公布。
其中，此前备受市场关注的华润城润府一至三期，官方成交参考价均为13.2万元/平方米。
多次登上深房中协发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》的TATA公寓，官方公布的二手房成交参考价为8.5万元/平方米。而深房中协观察表的数据则显示，该楼盘715新政前挂牌单价为127910元/平方米，12月挂牌单价为110696元/平方米。
此前被指“逆势涨价”的红树西岸花园，此次官方公布的成交参考价为11.05万元/平方米。而在深房中协观察表中，该楼盘的二手报价715新政前为149954元/平方米，12月挂盘价为176546元/万元。
据介绍，此次发布的“官方二手房成交参考价”是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元进行发布的。
深圳市住房建设局方面表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
关键词： 深圳二手房挂牌价和参考价
