采用商业贷款买房,是比较常见的买房方式。那么,商业贷款买房,要注意哪些问题你知道吗?看看下面的介绍:
一、办理贷款前,先查询个人征信
如果个人信用记录不良,银行将拒绝发放贷款。因此,个人在贷款前,可登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好,则不用担心。
很多人买房前,忽视了这一项,导致交了首付、到了贷款办理环节,才发现自己因信用不好,被银行拒绝贷款。
二、提前准备好相关资料
准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账,须是月供的2倍以上。
三、确定贷款年限和还款方式
贷款年限不得超过30年,贷款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,则利息越少,月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。
还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的,适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定,前期还款额高,后期越来越少,呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时,等额本息产生的总利息高于等额本金。
建议在选择贷款年限和还款方式时,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。
四、贷款发放后,按时还款
贷款发放后,要按时还款,注意不要逾期。留意还款日,碰上节假日,要提前将房贷转入还款卡中,以免因假期原因延时,导致逾期还款。
另外,在还款过程中,可能涉及到利率的上浮或下调。很多人在贷款时,选择的是利率浮动时,在次年才执行新的利率,也有的人选择的是次月执行新的利率。这个时候,如果利率上浮,个人则需要往还款卡中存入多一点的钱,以保障正常还款。
关键词： 商业贷款
