楼市风云变幻,2021年楼市会如何呢?只能用波动来形容。当前央行和保监会的“三道红线”“两道限制”,意味着在2021年,无论是购房者还是刚需,都面临着资金的问题。

那么对刚需来说,这意味着什么,那么刚需买房是明智还是吃亏呢?会有什么影响呢?

其一、房价下降概率增加

当前楼市中房价不跌,最坚定的支撑支撑就是开发商的资金,但现在房企现在面临这个问题,企业负债和银行贷款限制,2020年很多房企运营已经出现了困难,资金紧张。从整个楼市来看,对房企发展很不利。一方面政策调控未见放松,并且还在紧张。另外方面融资首先,尤其是银行贷款的限制。

同时买房人的个人住房贷款同样会受到限制,对房企来说,想要短期内回笼资金,只能通过降价促销。这个时候,房价下降的几率就会增大。

其二、楼市过剩,买房选择性大

对买房人来说,现在楼市库存的房子很多,新房二手房都是选择的方向。对房企来说,如果想要增加销量,抢占市场,必须降价,因为刚需手里的资金也不多,对他们来说,新房虽然便宜,但二手房可以直接入住。这个时候新房和二手房市场就会产生激烈的竞争,未来就看谁更符合消费者的需求。

2021年对刚需来说,无论新房还是二手房价格都会有松动,买房可选择性也会增大。

当然,央行控制房贷对刚需有好处,但也有一些问题:

1、延期交房,烂尾楼几率会增加

对房企来说,在资金重压下,会通过各种问题缩短工期,尽快交房。对大型房企来说,资金雄厚问题不大,但一些中小房企日子就难过了,只能通过偷工减料来节省成本,如果资金链断裂,甚至会出现延期交房,烂尾楼等。

所以刚需买房的时候,一定要注意考察房企负债情况,不能只看价格,买房期房后需要两三年才能交房,其中的风险要考虑清楚。

2、房价稳定,升值潜力有限

现在“住房不炒”依然是调控的主线,未来房价上涨的幅度会继续收窄,甚至部分房子会低于买房价格,面临亏钱的问题。所以对刚需来说,无论是居住还是投资,都要考虑好未来的升值问题,一些老破小或者远郊楼盘,最好不要去碰。

3、房价区域差距会扩大

未来楼市房价不会再普涨,一线城市和二线城市房价会拉开,一个城市不同区域的房价也会有差距,尤其是一些三四线城市房价会出现问题。当前对买房人来说,要选择好区域和城市,最好去一二线城市购买。

在楼市严控下,未来房价还会出现波动,买房人对以上趋势要有一个了解。

那么2021年可以买房吗?对买房人来说,首先应该看政策,如果政策还是收紧,那么买房就要选择合适的城市,不过随着信贷的收紧,买房的难度会增加,但同时房企也会进行更多的打折促销。

所以2021年买房,刚需还有机会上车,投资房产的人建议谨慎进入,毕竟未来房价不会再普涨,区域分化会加剧。

关键词: 房贷收紧刚需