首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于,如果是固定利率,那么首套房的贷款利率一般是上浮10%-15%左右,而二套房的房贷利率一般是上浮20%-25%左右。即使用户选择的是LPR利率,二套房的贷款利率也要大于一套房的贷款利率。

二房贷款利率上浮,主要是为了避免投机炒房的情况,买房的成本增加后,可以一定程度上遏制投机炒房。

首套二套房有哪些认定标准

首套房的定标准:

1、全款过一套房,再贷款买房仍算首套。

2、全款买过套房,后来卖掉了,而且房屋登记系统已经查不到房产了,这时候再贷款买的房子算首套。

3、贷款买过一房,并已经还清贷款,再贷款买房算首套。

4、贷款买过一房,后来卖掉了,在房屋登记系统查询也不到房产了,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

5、个人名下曾经有套房,贷款都已经还清,并且已经全部出售,这种情况下再贷款买房算首套。

6、个人名下有两套,一套贷款已经还清了,另一套是公积金贷款,并且已经出售,这种情况下再贷款买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方前有房,但没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下没有房,那么二人在婚后买房申请贷款就算首套。

二套房的认定标准:

1、前贷款买过一套房,果贷款没有结清,再买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷记录,一套已还清,另一套还未还清,此时再贷款买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房的是商业贷款,另一方婚前买房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清,再买房可以算首套房,如果贷款还没还清,再买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两人,一方名下有未还清的房贷,另一方没有任何房产和房贷记录,两人一起再买新房也算二套房。