2021年下半年至今，全国楼市一片哀嚎。
有个城市却逆风飘红，房价持续上涨57个月，2022年开年房价涨幅便是全国第一！
猜猜，这座城市在哪？
是西安？是成都？是北京？或是上海？
以上浮现在大家脑海中的核心城市，统统都不是！
这座城市就特别在：
既不是什么核心城市，也不是什么人口千万城市，更不是什么万亿GDP城市。但偏偏在去年下半年，全国楼市被揍到心神不宁、寝食难安的时候，还在涨！并且连涨！
以下这些数据，都是这座城市创造的：
房价持续上涨57个月，直到去年12月，才迎来首次下跌！
刚跌1个月，又以全国第1的新房涨幅，重新杀了回来，成为当下全国唯一猛涨的城市。
2021年，新房房价涨幅几乎次次排在全国前6，哪怕是楼市屡屡遭锤的9月、10月、11月。
2020年，以14.2%房价涨幅打败深圳、合肥、东莞等一众城市，登上胡润2020年度全球房价指数榜单第10名。
5年连涨，房价涨幅数次居于全国，乃至全球前列。
这样的数据，放在任何一个核心城市，都不会夸张。
但这些数据，偏偏落在一座“不算太牛”的城市——银川。
作为宁夏省会，银川算个弱二线，但是城市情况和境遇，可能和大多数三四线城市差不多。
GDP2262.95亿，可能比不过东南沿海三四线城市；常住人口285万，过去10年人口增长94.2万，年均一下，也算不得多。
经济不突出，人口增长不给力，这样一座城市，为什么能够在现在逆风飘红？
银川楼市非常具有代表性。
现在的银川，就代表着许多楼市还在上涨的三四线城市！
大胡子李老师常说，要将自己的资产，尽力放在核心一二线城市，千万不要投资三四线城市的房子。
但为什么这些看起来比较“一般”的城市，反而能在这种大环境下逆势上涨呢？
最直接的答案就是：这些城市陷入了假性上涨的漩涡！
换句话说，这些城市不是真的在涨！
当然，这不是说，我前面所列出去的数据是造假，数据都是真的。
那么，什么叫真涨？
我的定义是，能涨价卖出的房子，才是真涨，新房与二手房都涨，才是真涨！
而什么是假涨？
就是只要新房涨，二手市场还在原地踏步，这就是假涨！
银川市场，大概率是一场新房自嗨式假涨！
银川的涨幅很牛逼，但大多数牛逼的数据来源于新房。
以统计局公布的1月数据来看：
1月，银川涨幅1.5%，位于全国第一；
同比2021年，涨幅7.7%，位居全国第2；
同比2020年，涨幅14.9%，位于全国第一。
牛，太牛了！
但二手数据呢？再看就泯然众人矣。
1月，全国楼市跌多涨少，银川同样跌，环比下跌0.5%；
同比2021年，涨幅仅有1.9%，已经排不上号；
同比2020年，涨幅6.9%。
哪有楼市神话？
银川新房市场之所以1月涨幅如此迅猛，关键在于这是楼市最好控制的市场，备案价一松，几个高价楼盘入市，新房价格就起来了！
现在，银川楼市80个盘里，有20个盘，已经冲上1万+的价位，最贵的建发阅茗轩，价格已经卖到了1万5。
看起来是一片欣欣向荣，但是银川楼市的底色，早已暴露！
答案就在就藏在土拍市场里，完全暴露了三四线城市，大涨大跌，市场跌宕的尴尬！
涨的时候，地价恨不得直接窜上天！
了解银川楼市的朋友应该记得，2020年，银川楼市进入迅速的上涨期，有一个日子应该被铭记，那就是8月26日。
银川市场一天之内，出现两块地王，上午破5到5010元/㎡，到了下午直接飙升至6794元/㎡。
牛就牛在，当时银川的市场，新房价格也就在5k左右，按照6.7k的地价，这块地入市至少得卖到1.4w。
面包的价格，不仅贵过了面粉，1天之内，直接是翻倍翻倍再翻倍呀！
但，千万不要被这样的热火冲昏了头脑，要知道，没有任何地方是世外桃源。
跌的时候，这些城市，是最不经跌的！
一个非常惨淡的事实是：
银川没人拿地了！低价回到3k左右，一样没有开发商拿地了！
2022年1月，银川推出3宗土地，全部流拍！
2021年12月31日，4宗土地，全部流拍！
连续7宗土地，全部流拍！
并不是这些地块不好，也并不是这些地块很贵，相反地价再次回到了曾经，最低楼面价只需要2727元/平。
三四线城市楼市，最突出的两个特点就是：
1、新房火热，二手平平！
2、大涨大跌，幅度格外夸张！
这也是我们非常不建议大家，买入三四线城市乃至县城楼市的原因。
大多数老百姓(603883)，真的把握不住！
像银川这样的城市，还有很多，比如唐山、洛阳、日照等等。
2020年，这些城市的上涨，常常当做反常识的新闻来报道，导致很多人都认为，自己所在的三四线城市就是那个例外。
但是，实际上，所有现象都会向规律屈服。
这些城市，之所以会大幅上涨，90%是因为城镇化进程较为缓慢，近几年才加大了力度。
短期之内，人口大量涌入，房子供应没有跟上，导致价值的补涨，已经情绪性的推涨！
但情绪回落之后，市场供应加大之后，价格也会开始稳定下来！
就像银川，哪怕现在新房价格还在走高，但我认为，1月可能是银川楼市最后的高潮。
2022年，极有可能就是银川的回落冷静之年。
答案很快就会见分晓！
如果你还考虑在三四线城市买房，建议先去二手市场看看吧！
没有在三四线城市，真正卖过房，不足以谈涨幅！
银川，这个美丽的塞上之邦，需要发展，但不需要只有房价的发展！
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