房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,所以大家会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。近日,全国多地房贷利率迎来下降,那么,2022年房贷利率下调,已贷的是否也参与下调?附各地最新消息!

一、2022年房贷利率下调,已贷的是否也参与下调?

房贷利率下调,已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的,使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了,房贷利率才会下调的,但是央行的基准利率一般是不会下调的。

二、2022年房贷利率下调最新消息

1、上海

上海多家银行的房贷利率有所下调,部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%,进一步为购房者减负。

2、广州

3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点,目前首套房贷款利率普遍为5.4%,二套房贷利率为5.6%,部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%,二套房贷利率为5.4%-5.5%。

3、南京

3月22日,南京部分银行的二手房首套房贷利率降至5.4%。

4、山东

山东省泰安、临沂、烟台等地下调首套房利率至5%左右,二套房利率至5.3%左右。

5、广西

3月22日,广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议,商定下调部分城市房贷首付比例。此次调整后,南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%,北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%,将进一步降低居民购房门槛,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

6、苏州

近日苏州的房贷利率再度下调,当地工商银行、农业银行、中国银行等金融机构已将原来的首套房房贷利率4.65%调整到了4.6%。而5年期以上LPR(贷款市场报价利率)利率持平,二套未结清的利率仍保持在5.2%以上。

7、湖北

湖北襄阳、十堰两市部分银行下调房贷利率40BP至45BP。此次调整后,两地首套房贷主流利率已降至5.3%以下。

8、扬州

近期扬州的房贷利率也不断下调,有银行的首套房贷利率已降至5%以下。

总之,房贷利率下调是大趋势,商业银行房贷利率上浮或者下调对已购房者的还款额影响不大,影响到的只是没有购房的或者正计划贷款买房的人。

关键词: 基准利率 商业银行 二套房贷