感觉学区房消停了不少，尤其是去年17个城市整顿学区房炒作乱象，可以说还是取得了不小的成效。但眼下各地都在纷纷放松调控之际，学区房政策放松的声音也不绝于耳。
这源于最近的一个文件。
近日，教育部下发通知明确表示：从4月1日起，全面实行“划片区，就近入学”的政策。要求各地科学合理地划定片区，结合实际情况，严格按照“划片招生、就近入学”的目标要求，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。
消息一出，很多人不淡定了，这跟学区房政策有何区别？这不是又要让房价上涨了吗？有人认为这是学区房政策放松了，因为里边提到，“单校划片”和“免试就近入学”等字眼，这是什么意思呢？
“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生，学生免试就近入学是大原则。说白了就是，按学校为中心进行区域划分，只要在区域内，都有资格入学。
加上一些自媒体的解读，让很多家长感慨，这是又要鼓励学区房的政策啊！认为这个政策是利好，因为好学校附近的房子，依然可以根据就近入学获得学位，确定性比之前的政策高。
大家都知道，在以往的房价上涨中，学区房起到了很大的作用。如今面临各地政策调整之际，很多人也希望通过学区房再次把房价拉起来。
学区房的问题，之前说过太多次，不是某一个方面引起的，更不是一天两天形成的，所以解决问题不可能一朝一夕就能实现，而且单靠一个部门也不现实，不仅释放房地产的问题，更是教育资源不均衡的问题。
回到上面这个文件的解读上，其实老百姓(603883)认为新的说法跟原来的学区房政策没有区别可以理解。实际上，区别于学区房，“就近原则”结合了“划片区”，就意味着，更加保障了区域内学校并非只有指定的小区才能上，届时，将采取摇号综合划片区的方式，也算是比较公平的手段。即使购买了周边的房子，也不一定能上你想上的学校。
从趋势来看，学区房的降温是必然的，促进教育资源尽可能公平分配也是大势所趋，但不可能一蹴而就。而且更要注意的是，当下在坚持房住不炒的基础上，还要追求一个稳定。而且这也是一个因城施策的方案，根据教育资源均衡程度采取不同的方法。
所以，学区房也一样，不会大起大落，会保持稳定性。按照当前市场的现状，不太可能允许有太大的政策导致房价出现波动的情况发生，所以，大家没必要慌。稳定依然是主旋律。
4月11日经济日报的文章《警惕学区房炒作卷土重来》更是对学区房进行了辩证评价，“教育部日前发布的通知明确，一些市场人士据此认为，学区房价格将迎来新一轮上涨。这种看法值得警惕。遏制学区房乱象，并不是权宜之计，需久久为功，防止炒作学区房之风卷土重来。”
其实的确如此，不管是否引发房价上涨，但这种预期不得不引起重视，更要防止一些势力借机炒作，试图将房价再次炒上去。
经济日报认为，如果放任学区房价格持续飙升，那么不仅违背了房住不炒的初衷，不利于楼市实现良性健康发展。可以毫不夸张地说，只要稳住了学区房，就抓住了抑制楼市投机炒房的“牛鼻子”。
最后，想告诉大家的是，学区房问题不可能短时间内解决，还需要有很长的路要走，而且也不可能完全杜绝，有人说如果每个地方的教育资源是平等的，那也不会有学区房存在。这话不假，但不现实，因为是假设出来的理想状态，怎么可能做到绝对平衡呢？
所以，学区房的问题还会存在，只是在通过不同的形式去尽量化解这种资源不平衡导致的矛盾，对于购房者，也要注意，某些学区房水分大、变数多，切忌盲目跟风。那些房价过高的很不稳定，你会发现那些降价比较严重的也大多属于学区房，不少小区摘下“学区”光环后，几乎毫无居住价值，一旦遇到冲击，价格就会比其他房子跌得更狠，因为涨得时候有多狠跌的时候就有多么重。
学区房问题说到底是教育资源极度不均衡造成的，所以，还要从根本上出发，只有房地产部门来解决是不够的，必须多部门联手出招。跟房地产的问题一样，需要因城施策，既要加大供给，又要精准施策，让优质教育资源流动起来，促进行业良性循环和健康发展。
本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。
