4月15日，国家统计局公布数据显示，2022年3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。其中，上海市场分析交易陷入停滞价格涨幅放缓。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，上海3月楼市起步还算稳健，首周成交超过15万平方米。后来上海疫情暴发，影响到正常工作节奏。为了控制疫情，不少楼盘停止看房，已经进入认筹程序的也只能调整为网上进行。房企虽然也做其他尝试，比如VR看房等举措，但整个成交走势前高后低，月末的翘尾也没有出现。
二手房市场和新房同样陷入僵局。当月成交尚不到1.3万套，环比仅仅增加1.5%，成交量处于低位。基于疫情因素，很多小区进行管控，给看房带来不便。从交易结构来看，小户型成交相对减少，改善产品比重略有增加。这和今年以来金融、信贷日趋宽松的信号有关。在诸多信心提振下，改善需求增加，买家如果持续买不到新房，那么直接选择购买二手房。
后市方面，卢文曦认为，4月楼市交易成交数据甚至可能不及3月份。尽管政策层面不断释放暖意，包括近期重要会议释放降准、降息的可能，这些为疫情后社会秩序，经济秩序恢复正轨带来利好动力。但4月交易数据不会好看，价格涨幅继续下滑是大概率事件。
