为了规范农村住房,使农房既能够安全、适用、经济、环保、美观,又能够满足农民生产生活的需要,体现当地历史文化和建筑风貌,各地对于农房的建设层数、面积、风貌等都会有要求。那2022年兴安县农村建房最高不超过几层?农房可以办不动产权证吗?

一、2022年兴安县农村建房最高不超过几层

根据《兴安县人民政府关于印发兴安县农房建设规划管控暂行办法的通知》(兴政规〔2021〕1号)文件第五章第十九条的要求,2022年兴安县农村建房一般不得超过四层(地下室不计入层数,不计入450平方米控制建筑面积内),第一层层高不超过4.2米,第二层层高不超过3.6米,第三、四层层高不超过3.2米,总高度不得超过14.5米(至建筑檐口),第四层应退不少于三米退台,屋顶必须做坡屋顶(全坡或半坡),坡屋顶也可全坡不退台。坡屋面檐口至坡顶的高度不超过2.2米。架空层层高超过2.2米(含2.2米)的,按一层计算层高。

此外,兴安县城镇开发边界内村庄每户用地面积不得超过100平方米,其余地区每户用地面积不得超过150平方米,每户建筑面积不得超过450平方米。农房的建筑占地面积以投影面积计算,含走廊、门廊、阳台等。挑檐宽度不超过0.50米的,其投影面积可不计入占地面积。

二、兴安县农房可以办不动产权证吗?

可以。根据上述兴政规〔2021〕1号文件的规定,兴安县农户建房通过乡镇政府验收后,应及时向县不动产登记部门申请办理不动产登记,一般在5个工作日内,农户就能拿到不动产权证。

农户申请办理不动产登记时,户口簿原件和户主及申请人身份证件进行现场核验,需要提交的材料如下:(1)不动产登记申请表;(2)《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》;(3)权籍调查表、宗地图、房屋平面图及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积的材料。

农村宅基地是指农村村民依法取得,用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房(正房)、附属用房(厨房、厕所、杂物间等)、禽畜舍(规模经营性养殖除外)以及庭院等所占土地的总面积。农房是指农村村民依法取得、在农村集体土地上建设的住房、生产生活用房和附属设施用房。根据上文所述,2022年兴安县农村建房最高不超过4层,而且在新建农房成功验收后,5个工作日内即可拿到不动产权证。

关键词: 不得超过 农村宅基地 不动产登记