“杭州最慢交付楼盘”提前4年交付？
2021年3月，位于杭州西湖区的建发·书香印翠首度入市，加入了火热的杭州楼市打新战。彼时，开发商口中的“2026年底交付”引来不少争议，若触发限售要求，房子甚至10年内无法交易，因此劝退了许多打新投资客。
(资料图片仅供参考)
如今一年过去，原本距离交付时间还有4年时间，关于楼盘将于今年年底交付的消息却悄然传开。“9月底的时候，开发商物业就通知今年底交付了。”建发书香印翠业主刘光向时代财经确认了该消息。
在过去两年的打新热潮中，买房者和投资客们造就了杭州楼市一次次“万人摇”现象，堪称“打新股式买房”。因此即便是超长周期交付的建发书香印翠，仍创造了11%的中签率。
不过，如今建发·书香印翠业主成了去年打新潮里的最大赢家。“真是咸鱼翻身捡到宝了，原本顶着压力，现在反而提前收房了。”刘光说道。
曾是“最晚交付楼盘”，如今成为大赢家
闽系开发商建发近年来发展迅猛，2020年销售额正式破千亿，2021年销售突破1700亿，增长速度远高于同行。拿地方面则更为迅猛，据中指院数据显示，2022年上半年，建发房产权益拿地金额349亿元，位居第四名。
同时，近两年来建发将华东市场作为发展重心之一，逆势在长三角尤其上海、杭州等地拿地补仓。建发在杭州的发展，也在2019年起由合作转为自主拿地开发为主。
建发·书香印翠，正是建发于2020年4月所摘得，成交地价约3.84万元/平方米。
项目坐落在杭州主城区西湖区的文教板块，距离地铁2号线学院路站直线距离仅400米左右。整个楼盘规模不大，共规划6幢高层，其中5幢可售，整个小区共规划334户，均价在5.8万元/平方米。
对于不少投资客来说，这个项目的收益水平较为可观。
杭州西湖区中介刘鑫称，周边楼龄相似的二手房挂牌价在7-9万元/平方米，预计建发·书香印翠每平方米至少有3万左右的倒挂空间。以164平方米的户型来看，摇中一套约可赚500万元。
同时，对于不少本地改善买家来说，城西文教板块发展早，板块内基本都是老旧小区、新房源十分稀缺，因此打新建发·书香印翠成为一个不错的选择。
2021年3月，拿地两年的书香印翠府宣布领证开盘。
尽管售楼处、样板间均未开放，但不少购房者摩拳擦掌。但开发商的置业顾问称，书香印翠的交付时间要到2026年底，即交付周期长达五年。若以拿地建设工期算，通常精装楼盘的建设周期为3-4年，而书香印翠的建设周期则将近6年半，比一般楼盘建设周期长了一倍。
据彼时媒体报道，项目顾问介绍楼盘建设周期长是因为受亚运会赛事影响，可能会停工一段时间；同时项目东南两侧市政规划道路未通，可能存在拆迁，不确定性大。
更为重要的是，考虑到项目所在板块内的稀缺程度以及倒挂空间，十分可能触发限售五年的规则。根据当时的杭州楼市政策，若新盘中签率低于10%则将触发限售5年，即书香印翠的业主将“套牢”十年才可以交易，成为杭州首个“10年限售”楼盘。
不过最终，建发书香印翠139套房源吸引1058户家庭登记，综合中签率13.1%，无需限售五年。项目交付时间为2026年，是杭州目前在售住宅项目中交付最晚的楼盘。
尽管仍有13%的中签率，但对比预料之中的10%以内中签率还是有所上升。彼时住在浙江网就有一项投票显示，放弃摇号的比例占到近六成，其中最大“劝退”原因就是交付太迟。
伴随着楼市变化，直到2021年8月二次开盘时，报名人数断崖式下跌，中签率飙升至76.2%。
杭州打新市场分化，中签率提高
据悉，建发书香印翠的买家为杭州本地人及文教地缘改善买家居多。不过，也有不少像刘光一样的投资客决定“赌一把”。
刘光是杭州打新市场的常客，其认为建发书香印翠交付时间长更像是开发商的策略。“之前也有一些楼盘，比如望林府，开发商担心意向客户过于火爆，或者投资客比例过多、车位不好销售，自发宣传风险因素劝退买家。”
因此，2021年8月刘光参与了去年第二次打新，最终摇中一套102平方米的三房户型。近一年来，刘光时不时去工地附近转悠，密切观察着楼盘进展。
“今年七八月的时候，外立面已经基本完工了，不过等到物业官宣，心里的大石头才落下。”刘光称。另悉，9月底一份书香印翠通报中表明，楼盘外立面进度在98%以上，室内精装部分也已接近完成。
不到两年的交付时间、不低的收益水平，让刘光感叹自己“赌对了”——自己购买的楼盘成为了2021年红盘潮里最快交付的，套现时间缩小。而在一些交流平台上，则有杭州买家发表“去年摇中但放弃了，现在十分后悔”“杭州打新太激烈了，书香业主是最大赢家”等感叹。
作为国内房地产市场交易最为活跃的城市之一，摇号买房在杭州人眼中并不陌生。
尤其自2020年起，限价带来的一二手市场价格倒挂，刺激了杭州掀起打新热潮，蜂拥而至的买房者和投资客们造就了杭州楼市一次次“万人摇”现象。如2020年6月，杭州打新上演一幕空前盛况，西溪公馆959套房源吸引近6万人参与摇号，平均中签率仅1.61%。
刘光回忆，以往随便一个楼盘都要摇号打新，中签率动不动就不到10%。据了解，即便是在“1.27新政”(中签率低于10%的房源实行限售5年)后，打新市场热度依旧延续。
今年以来，杭州打新市场呈现出冷热分化特点。
随着新房市场出现回暖趋势，6月底杭州迎来一小波打新热潮。6月，位于杭州江河汇板块的杭州国际金融中心启动摇号，精装均价为6.98万元/平方米，而附近二手房售价则在10万元-12万元/平方米左右，每平方米3万元到5万元的倒挂价差加上地段优越，吸引了不少买房者。根据中签结果公示，4300户入围家庭追逐232套房源，总体中签率仅5.4%。
7月，位于北部的绿城·月映海棠园、绿城·月映海棠园、滨江·福翠里等楼盘入市，均做到当日100%去化，如月映海棠园首开320套高层获得3300多组的登记，中签率仅10.78%。
不过，这些表现火爆的网红盘大多有着地段好、倒挂高的特点，而在一些近郊甚至远郊地块，摇号的中签率则大为下降，基本中签率在八成以上。
(文中受访者均为化名。)
