“杭州最慢交付楼盘”提前4年交付?

2021年3月,位于杭州西湖区的建发·书香印翠首度入市,加入了火热的杭州楼市打新战。彼时,开发商口中的“2026年底交付”引来不少争议,若触发限售要求,房子甚至10年内无法交易,因此劝退了许多打新投资客。


(资料图片仅供参考)

如今一年过去,原本距离交付时间还有4年时间,关于楼盘将于今年年底交付的消息却悄然传开。“9月底的时候,开发商物业就通知今年底交付了。”建发书香印翠业主刘光向时代财经确认了该消息。

在过去两年的打新热潮中,买房者和投资客们造就了杭州楼市一次次“万人摇”现象,堪称“打新股式买房”。因此即便是超长周期交付的建发书香印翠,仍创造了11%的中签率。

不过,如今建发·书香印翠业主成了去年打新潮里的最大赢家。“真是咸鱼翻身捡到宝了,原本顶着压力,现在反而提前收房了。”刘光说道。

曾是“最晚交付楼盘”,如今成为大赢家

闽系开发商建发近年来发展迅猛,2020年销售额正式破千亿,2021年销售突破1700亿,增长速度远高于同行。拿地方面则更为迅猛,据中指院数据显示,2022年上半年,建发房产权益拿地金额349亿元,位居第四名。

同时,近两年来建发将华东市场作为发展重心之一,逆势在长三角尤其上海、杭州等地拿地补仓。建发在杭州的发展,也在2019年起由合作转为自主拿地开发为主。

建发·书香印翠,正是建发于2020年4月所摘得,成交地价约3.84万元/平方米。

项目坐落在杭州主城区西湖区的文教板块,距离地铁2号线学院路站直线距离仅400米左右。整个楼盘规模不大,共规划6幢高层,其中5幢可售,整个小区共规划334户,均价在5.8万元/平方米。

对于不少投资客来说,这个项目的收益水平较为可观。

杭州西湖区中介刘鑫称,周边楼龄相似的二手房挂牌价在7-9万元/平方米,预计建发·书香印翠每平方米至少有3万左右的倒挂空间。以164平方米的户型来看,摇中一套约可赚500万元。

同时,对于不少本地改善买家来说,城西文教板块发展早,板块内基本都是老旧小区、新房源十分稀缺,因此打新建发·书香印翠成为一个不错的选择。

2021年3月,拿地两年的书香印翠府宣布领证开盘。

尽管售楼处、样板间均未开放,但不少购房者摩拳擦掌。但开发商的置业顾问称,书香印翠的交付时间要到2026年底,即交付周期长达五年。若以拿地建设工期算,通常精装楼盘的建设周期为3-4年,而书香印翠的建设周期则将近6年半,比一般楼盘建设周期长了一倍。

据彼时媒体报道,项目顾问介绍楼盘建设周期长是因为受亚运会赛事影响,可能会停工一段时间;同时项目东南两侧市政规划道路未通,可能存在拆迁,不确定性大。

更为重要的是,考虑到项目所在板块内的稀缺程度以及倒挂空间,十分可能触发限售五年的规则。根据当时的杭州楼市政策,若新盘中签率低于10%则将触发限售5年,即书香印翠的业主将“套牢”十年才可以交易,成为杭州首个“10年限售”楼盘。

不过最终,建发书香印翠139套房源吸引1058户家庭登记,综合中签率13.1%,无需限售五年。项目交付时间为2026年,是杭州目前在售住宅项目中交付最晚的楼盘。

尽管仍有13%的中签率,但对比预料之中的10%以内中签率还是有所上升。彼时住在浙江网就有一项投票显示,放弃摇号的比例占到近六成,其中最大“劝退”原因就是交付太迟。

伴随着楼市变化,直到2021年8月二次开盘时,报名人数断崖式下跌,中签率飙升至76.2%。

杭州打新市场分化,中签率提高

据悉,建发书香印翠的买家为杭州本地人及文教地缘改善买家居多。不过,也有不少像刘光一样的投资客决定“赌一把”。

刘光是杭州打新市场的常客,其认为建发书香印翠交付时间长更像是开发商的策略。“之前也有一些楼盘,比如望林府,开发商担心意向客户过于火爆,或者投资客比例过多、车位不好销售,自发宣传风险因素劝退买家。”

因此,2021年8月刘光参与了去年第二次打新,最终摇中一套102平方米的三房户型。近一年来,刘光时不时去工地附近转悠,密切观察着楼盘进展。

“今年七八月的时候,外立面已经基本完工了,不过等到物业官宣,心里的大石头才落下。”刘光称。另悉,9月底一份书香印翠通报中表明,楼盘外立面进度在98%以上,室内精装部分也已接近完成。

不到两年的交付时间、不低的收益水平,让刘光感叹自己“赌对了”——自己购买的楼盘成为了2021年红盘潮里最快交付的,套现时间缩小。而在一些交流平台上,则有杭州买家发表“去年摇中但放弃了,现在十分后悔”“杭州打新太激烈了,书香业主是最大赢家”等感叹。

作为国内房地产市场交易最为活跃的城市之一,摇号买房在杭州人眼中并不陌生。

尤其自2020年起,限价带来的一二手市场价格倒挂,刺激了杭州掀起打新热潮,蜂拥而至的买房者和投资客们造就了杭州楼市一次次“万人摇”现象。如2020年6月,杭州打新上演一幕空前盛况,西溪公馆959套房源吸引近6万人参与摇号,平均中签率仅1.61%。

刘光回忆,以往随便一个楼盘都要摇号打新,中签率动不动就不到10%。据了解,即便是在“1.27新政”(中签率低于10%的房源实行限售5年)后,打新市场热度依旧延续。

今年以来,杭州打新市场呈现出冷热分化特点。

随着新房市场出现回暖趋势,6月底杭州迎来一小波打新热潮。6月,位于杭州江河汇板块的杭州国际金融中心启动摇号,精装均价为6.98万元/平方米,而附近二手房售价则在10万元-12万元/平方米左右,每平方米3万元到5万元的倒挂价差加上地段优越,吸引了不少买房者。根据中签结果公示,4300户入围家庭追逐232套房源,总体中签率仅5.4%。

7月,位于北部的绿城·月映海棠园、绿城·月映海棠园、滨江·福翠里等楼盘入市,均做到当日100%去化,如月映海棠园首开320套高层获得3300多组的登记,中签率仅10.78%。

不过,这些表现火爆的网红盘大多有着地段好、倒挂高的特点,而在一些近郊甚至远郊地块,摇号的中签率则大为下降,基本中签率在八成以上。

(文中受访者均为化名。)

关键词: 建设周期 开发商的 每平方米