杭州二手房市场正处于近几年以来的低谷期。

“目前杭州的二手房市场较为低迷。一个值得注意的现象是,杭州今年二手房挂牌数量不断增加,成交量却并未相应增长。”杭州一家大型房产中介人士10月18日告诉记者。

记者从中指院杭州分院获得的数据显示,今年1月杭州二手住宅挂牌套数约7.8万套(不含临安、富阳),4月杭州二手住宅挂牌升至10.18万套,7月增至12.08万套,9月挂牌套数进一步增至15.06万套。


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10月以来,杭州二手住宅新增挂牌量略有回落,但存量仍处于高位。

据杭州贝壳研究院数据,10月1日-16日,杭州二手住宅新增挂牌量环比减少17%,成交量环比减少34%。而中指院杭州分院数据显示,截至10月17日,杭州二手房挂牌量约1.42万套(不含临安、富阳)。

亿翰智库华东院分析师胡蒙娜表示,从挂牌量情况来看,杭州今年出现一些业主急于变现二手房的情况。

中指院浙江分院常务副总经理高院生认为,挂牌量的上扬反映出房东出售房屋的意向明显增强。

“目前来看,虽然杭州二手房库存量增加不少,但总体来看报价仍然较高,成交量在低位徘徊。” 高院生在接受记者采访时说。

成交方面,9月12个重点城市二手房市场成交规模出现幅度不等的下降,但二线城市中杭州规模的回落最为明显。

据克而瑞数据,9月份,12城二手房成交面积环比下降21%,而杭州当月二手房成交面积为21万平方米,环比下降44%,同比下降12%。此外,杭州1-9月二手房成交量为302万平方米,同比下降47%。

“过去五年杭州二手房月平均成交量在8000套左右,但今年月均成交量只有4000套,成交量降幅较为明显。”贝壳研究院杭州院院长上官剑表示。

高院生对记者表示,部分房源报价较高,不少房东并不急于成交,使得部分房源其实处于有价无市的状态。

“不过,如果成交量持续低迷,市场预期发生转变,不排除价格进一步回调。”高院生说。

事实上,随着成交量下降,杭州部分区域二手房成交价格已出现回落。

武林地区为杭州楼市的热门板块,但该区域房价出现了回落。据杭州媒体报道,武林地区的学区房去年成交价约5.5万元/平方米,最高达6万元/平方米,但目前的成交均价已降至4.8万元/平方米。

而据杭州贝壳研究院监测数据,杭州9月二手住宅成交均价,环比下滑2%,同比下滑1%。

多位业内人士告诉记者,杭州二手房价格进一步回落,将对新房市场产生一定影响。

“如一、二手房之间的价差缩小,买家购买新房的热情或有所减弱。”上官剑在接受记者采访时说。

胡蒙娜指出,一方面,杭州核心板块一、二手房市场价格倒挂严重,随着新房供应的加大,对二手房市场产生了挤压,将促使二手房价格回调。另一方面,二手房库存量持续上升、价格下降,一部分新房需求也可能会被分流出去。

“杭州核心板块受影响较小,但非核心板块的新房销售预计会受到影响。尤其是在交付方面不确定的项目,如新房、二手房价差变小,购房者出于多方面考虑,或选择同区域二手房。”胡蒙娜补充道。

关键词: 万平方米 同比下降