楼市回暖,似乎初露端倪。


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2月16日,国家统计局公布1月份70个大中城市中房地产数据,一线城市新房价格环比转涨,二三线城市环比降势趋缓。其中一线城市新房、二手房环比双双转正,北京、上海表现突出。

易居研究所根据国家统计局数据公布的价格指数数据得出,1月份,一二三线城市房价指数环比涨幅数据分别为0.2%、0.1%和-0.1%。按算术平均数,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,此次房价指数环比增速,是2022年2月以来首次转正。

在城市方面,据国家统计局数据,新房环比方面,上海、合肥涨幅领跑,环比均上涨0.7%,成都次之,上涨0.6%。二手房环比涨幅方面,涨幅居前的是北京、西安,分别上涨0.9%、0.6%。

2月15日,《经济日报》发布评论文章指出,房地产市场支持政策需更精准,防止房价重回过快上涨轨道。结合国家统计局数据,是否意味着市场复苏态势明朗,房价拐点出现新一波上涨即将到来?

就拐点一说,上海财经大学中国经济实现发展研究院研究员岳翔宇则较为审慎。岳翔宇2月16日对时代财经表示,尚不能断定房价拐点已经出现。“由于今年假期提前、春节错位,1月份数据包含了去年年末疫情冲击耽搁的部分需求,因此数据失真度较高,最好等到3月初,综合1-2月数据再做判断。”

“虽有一定的季节性因素,但总体也说明房价回暖动力增强,预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。”易居研究院研究总监严跃进2月16日对时代财经分析,今年相比过去几年有一个本质的变化,即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立,则使得房价回稳的基础非常牢固。

最近一段时间内,不少地区的房贷利率下调至“3字头”,房贷年龄期限延长……这对促进房价回暖有一定的作用。

但一位不愿具名的专家对时代财经指出,政策调整的效果是有限的,房价上涨也会带来一系列的风险,如楼市泡沫、财富效应等。因此,需要加强对楼市的监管,防范风险。同时,发展租购并举,加强城市规划和土地利用,促进楼市稳定发展。

一线城市新房、二手房环比转正

“一线城市商品住宅销售价格环比转涨,二三线城市环比降势趋缓。”根据最新数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称。

据国家统计局数据,一线新房、二手房价格环比双双转正。一线城市1月新房价格环比上涨0.2%,二手房价环比上涨0.4%。去年12月份,这一数据分别为环比持平、下降0.5%。

二线城市方面,新房价格上涨0.1%,二手房价环比下降0.3%。这一数据在去年12月份分别为环比下降0.3%、0.4%,这意味着,二线城市新房转正,而二手房价跌幅收窄。

三线城市方面,1月新房价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

易居研究所根据算术平均计算得出,1月份,一二线城市的房价指数环比为正,分别为0.2%、0.1%,而三线城市环比增设尚处于负区间为-0.1%。在严跃进看来,当前数据最大的亮点是,一二线城市已经止跌,三线城市小跌。

从1月份新房价格指数来看,70个城市中,新房上涨城市数量36个,较去年12月增加21城;持平城市1个,较去年12月增加1城;下跌城市33个,较去年12月减少22城。

这一数据对于业内来说颇为振奋,据诸葛找房数据研究中心统计,1月份新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。

具体在城市方面,1月上海、合肥涨幅领跑,环比上涨0.7%,宁波、成都、湛江紧随其后,环比涨幅均为0.6%。

上海作为一线城市、金融之都,其新房环比上涨领跑引发市场关注。严跃进称,0.7%处于0.0%-1%之间,属于健康值,为温度合适的涨幅,说明市场有回暖动力,但不过热。

而二手房价环比上涨城市有13个,比去年12月增加6个;持平城市0个;下跌城市57个,较去年12月减少6个。城市方面,北京涨幅居首,深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

“无论是新房还是二手房,一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先,这部分城市经济基本面优越,人口聚集,需求旺盛,率先复苏。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,随着楼市小阳春即将到来,重点一二线城市有望率先复苏,预计一季度楼市复苏进程将会延续。

专家称房价回暖动力增强

去年12月11日,国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出,要加强居民基本住房保障,“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”。去年以来,国家的楼市政策在供需两端发力。

进入2023年,郑州、武汉、佛山等多个城市纷纷下调首套房贷利率。近日,房贷年龄期限放宽。在政策加持下,房地产市场迎来复苏。

在严跃进看来,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,这意味着房价复苏的条件也更好,进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

严跃进指出,去年11月出台金融16条以后,房地产市场有趋稳的基础。房企资金面在进一步改善,有助于增强房企信心,销售数据也总体朝着改善的方向演进, “房价指数止跌回正是今年上半年可以预期的。”

不过岳翔宇认为,价格趋势的转折通常需要足够的成交量支撑,还需要根据销售额等其他数据加以辅助才能判断。

“尽管本次是2022年2月以来首次出现止跌现象,观察历史数据,2022年1月也有止跌现象,但后续继续下跌。”严跃进也认同岳翔宇的说法,需要进一步观察。

2月15日央媒《经济日报》发布评论文章指出,防止房价重回过快上涨轨道。提到,精准调控还应体现有支持也有抑制,热点城市须避免引发新的泡沫风险。当前,一些热点城市的热度迅速回升,可能面临新一轮房价上涨压力,应该谨防投机炒作风气卷土重来,房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时,要防止房价重回过快上涨轨道。

关键词: 国家统计局 一线城市 房地产市场