北京房产税征收标准是什么?首先，我们来了解一下房产税的基础知识。房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的余值或租金收入为计税依据。
1、房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋;
2、征收范围仅限于城市商业用房;
3、按照自用房产的税收残值和出租房屋的租金收入征税。
北京房产税征收标准：
1、房产税按从价计征，即以房地产的残值作为计税依据。房产税按房产原值一次性扣除10%至30%后的余值计算缴纳，以房产余值为基础的从价税税率为1.2%。
2、房产税从租计征，采用比例税率，以房屋出租的租金收入作为计税依据。房产税采用比例税率，按照房产租金收入征收的税率为12%。个人按市场价出租用于居住的住宅，税率暂减4%。
房产税计算方法：
1、从价计征
从价计征是根据财产原值扣除一定比例后的残值征收的。公式为：应付金额=应税财产原值*(1-扣除比例)*1.2%的年税率;
2、从租计征
租金的征收以该房产的租金收入为基础，其计算公式为：应纳税额=租金收入*12%;
无从价转换问题纳税义务发生时间：原财产用于生产经营的，从生产经营当月开始缴纳房产税。剩下的从下个月开始发。个人租赁住房租金收入按公式计算：应纳税额=房地产租金收入4%。
北京房产税征收标准：征税对象。
1、房产税的征收对象据说是房产，是指有屋顶和维修结构的地方，可以为人们遮风挡雨，为人们提供生活和学习，娱乐和生活。而是独立于房屋的建筑，比如水塔、室外游泳池、烟囱等。都不是房地产。但是室内游泳池属于房地产。
2、在房地产开发的商品房销售之前，对于房地产企业是一种产品。因此，对于房地产开发建设的商品房，在出售前不征收房产税。但对企业出售前已使用或出租的商品房，应征收房产税。
3、对于有缴纳房产税义务的单位和个人，房产税由产权人缴纳。产权属于全民，由管理单位缴纳。产权抵押的，由抵押权人支付。
