北京房产税征收标准是什么?首先,我们来了解一下房产税的基础知识。房产税是向房产主征收的一种财产税,以房屋为征税对象,以房屋的余值或租金收入为计税依据。

1、房产税属于房产税中的特殊房产税,其征税对象仅为房屋;

2、征收范围仅限于城市商业用房;

3、按照自用房产的税收残值和出租房屋的租金收入征税。

北京房产税征收标准:

1、房产税按从价计征,即以房地产的残值作为计税依据。房产税按房产原值一次性扣除10%至30%后的余值计算缴纳,以房产余值为基础的从价税税率为1.2%。

2、房产税从租计征,采用比例税率,以房屋出租的租金收入作为计税依据。房产税采用比例税率,按照房产租金收入征收的税率为12%。个人按市场价出租用于居住的住宅,税率暂减4%。

房产税计算方法:

1、从价计征

从价计征是根据财产原值扣除一定比例后的残值征收的。公式为:应付金额=应税财产原值*(1-扣除比例)*1.2%的年税率;

2、从租计征

租金的征收以该房产的租金收入为基础,其计算公式为:应纳税额=租金收入*12%;

无从价转换问题纳税义务发生时间:原财产用于生产经营的,从生产经营当月开始缴纳房产税。剩下的从下个月开始发。个人租赁住房租金收入按公式计算:应纳税额=房地产租金收入4%。

北京房产税征收标准:征税对象。

1、房产税的征收对象据说是房产,是指有屋顶和维修结构的地方,可以为人们遮风挡雨,为人们提供生活和学习,娱乐和生活。而是独立于房屋的建筑,比如水塔、室外游泳池、烟囱等。都不是房地产。但是室内游泳池属于房地产。

2、在房地产开发的商品房销售之前,对于房地产企业是一种产品。因此,对于房地产开发建设的商品房,在出售前不征收房产税。但对企业出售前已使用或出租的商品房,应征收房产税。

3、对于有缴纳房产税义务的单位和个人,房产税由产权人缴纳。产权属于全民,由管理单位缴纳。产权抵押的,由抵押权人支付。

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