近日一则“北京市二手房成交量同比大增96%”的新闻,引发市场广泛关注。

央视财经日前报道,2月1日至2月23日,北京二手房成交11638套,环比上涨74.07%,同比上涨96.29%。

北京二手房成交量上涨幅度如此之大,引发市场关于北京楼市是否全面回暖的讨论。


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对此,多位业内专家表示,2月北京二手房成交量大涨主要是春节效应。2022年2月是春节月,2023年1月是春节月,春节月楼市交易都很冷淡,因此2月环比同比数据上涨很正常。

“不管同比还是环比都是春节月的话,实际上是拿今年二月四周的销量去对比去年春节月三周的销量,所以并不是特别的客观。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟也认为,当下北京房地产市场无法支撑如此明显大幅度的上涨。从市场数据看,因为春节假期的影响,所以当下市场环比、同比数据均有所夸大,真实市场数据应该计算农历时间。

中原地产数据显示,2023年春节后(2023年1月22日-2月26日)北京二手房成交套数为14597套,同比2022年春节后(2月1日-3月8日)的12802套,同比上升仅为14%。

“2月二手房成交确实出现了回暖,但仍低于2021年同期,有一部分是疫情积压的需求扎推释放。”一位房地产行业分析师指出。

中原地产统计,2023第8周(2.20-2.26)北京二手房住宅成交4378套,这是2022年以来的第一高点,而且从趋势看,市场成交有望继续上行。

“过去几年北京房地产市场的成交高峰基本都出现在3月份,大部分购房是因为入学需求上涨导致的。2023年北京入学人口刷新历史记录,在需求影响下,预计2月北京二手房单月成交有望达到1.5万套左右,3月成交量有望接近2万套。”张大伟称。

不过,其进一步表示,当下北京市场依然远远谈不上火热,市场推动主要依赖学区房需求。

“如果北京调控宽松政策没有在两会之后落地,或者落地的宽松程度没有达到购房人预期,那么成交升温后,后续可能会出现回调的风险。现在的成交量是市场预期向好拉动的,一旦预期降温后,成交量也会随之下行。”郭毅告诉记者。

“整体看,北京房地产市场依然期待宽松政策出现,如果不出现诸如降二套房首付比例或者购房利率优惠政策,市场很可能在3月出现小阳春后,在4月出现下行。”张大伟表示。

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