大家都知道,缴纳公积金的用处非常多,其中比较重要的一项就是可以用公积金贷款买房,使用公积贷款可以降低房贷利率,从而减缓我们的生活经济压力。而房贷类型有很多,包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款。不管是何种类型的房贷,都必须经过审核才能批下来。那么,有的人反应说为什么公积金贷款审批会不通过?公积金贷款不通过可以再申请吗?一起来看看吧!

为什么公积金贷款审批不通过?

公积金贷款审批不通过原因主要有以下几点:

1、公积金未缴满规定时间

一般要求住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上才能办理贷款(部分城市要求缴满12个月才行)。

2、没有在当地缴存公积金

如今只有部分城市开通了异地公积金贷款业务,若所在城市并未开通,自己又是在其他城市缴存的住房公积金,自然无法在当地申请公积金贷款买房。

3、公积金账户已经被封存

办理公积金贷款的前提是住房公积金账户处于正常缴存状态,若账户已被封存,只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款。

4、公积金贷款次数超限了

如果已经申请了一次公积金贷款,必须先将该笔贷款结清,然后才能申请新的公积金贷款。而若名下已有两套住房是公积金贷款购买的,无论贷款是否结清,都无法再申请公积金贷款(公积金贷款最多可以办理两次)。

5、房子不支持公积金贷款

公积金贷款仅支持购买土地质为普通住宅的房屋,若是土地质为商服用地的房子,比如单身公寓、LOFT,只能办理商业贷款。

6、申请人征信有不良记录

住房公积金管理中心在审批期间会去查询申请人的征信,若发现个人信用报告中记录有不良信息,自然会因为担心放贷风险较大而拒绝批贷。

7、个人经济收入水太低

一般要求提供的银行流水不低于房贷月供的两倍,如果借款人的收入不高、经济生活不稳定,自然会影响贷款审批。

8、当前的负债率实在太高

如果申请人最频繁在多家金融机构借了很多贷款未还,或者大额信用卡透支未还,导致个人征信报告中查询记录过多,因此变“花”,出现多头借贷现象,个人负债率上升颇高的话,贷款审批多半无法通过。

9、银行放贷资金比较紧张

如果申请贷款时正好碰上银行业务繁忙、额度紧张,恐怕贷款审批、放款会有所延迟,甚至会暂停贷款服务。

10、房地产开发商出现问题

如果房地产开发商有问题,比如证件不齐全、没有售房资格,贷款自然批不下来,且对此情形,只有退房这一种选择。

公积金贷款不通过可以再申请吗?

可以再申请,只要符合公积金贷款的条件即可。公积金贷款失败之后最好是找出失败的主要原因是什么,加以改正再申请,否则失败之后直接换个银行重新申请,基本上也是失败的,毕竟各大银行都是公积金管理中心的委托方,审核标准都差不多。

公积金贷款的基本条件:

【1】具有有效户籍有效居留身份;

【2】住房公积金缴存职工,且符合当地公积金管理中心相关缴存要求;

【3】有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

【4】有有效的购买、建造住房的合同、协议以及其他有效证明材料;

【5】有不低于当地住房公积金管理中心要求的首付款资金,并保证用于支付所购(建造)住房的首付款;

【6】有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

公积金贷款失败后需要注意的几点:

【1】补充完善真实资料:注意补充完善真实资料,尤其是要注意资料的真实,千万不要为了提高通过率就弄虚作假。

【2】主动减轻债务:主动减轻当前债务,向公积金管理中心证明自己有足够强的还款能力。

【3】注意维护个人信用:注意维护个人信用,既不能有贷款逾期行为,也不能有拖欠水电费等不良公共行为。

公积金贷款失败之后,可以问下审批的银行自己主要是因为什么被拒绝了,这样改正的时候也能够少走弯路。公积金贷款的时候,主要是看贷款人还款能力怎么样,所以稳定的工作良好的收入是必备条件。

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