带押过户是指抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，目前两部门:全面推进房产带押过户！那带押过户模式有哪些？需要多少手续费用？

一、两部门:全面推进房产带押过户！

2023年3月3日，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会两部门发文《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，表示要全面推进房产带押过户，截至目前，我国已有百余市先行试水带押过户，具体涉及到天津、山东、江苏、山西、浙江、福建、湖北等省份，通知表示，要以点带面，积极做好“带押过户”，因地制宜，确定“带押过户”模式，深化协同，提升便利化服务水平，其中带押过户模式如下：


(资料图片仅供参考)

模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。在上述模式中，尤其买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

二、带押过户需要多少手续费用？

1、房屋过户费用

房屋过户费用是指在房屋过户过程中需要支付的相关费用，包括过户手续费、税费、公证费等。不同地区的房屋过户费用可能会有所不同，一般来说，房屋过户费用在1%-3%之间，例如，购买100万的二手房，过户费用为1%-3%，即1000元-3000元。

2、抵押登记费用

房屋贷款需要进行抵押登记，抵押登记费用也需要支付。不同的贷款机构抵押登记费用不同，一般为总贷款额的0.1%至0.3%。

3、印花税

房屋过户需要支付的税费有印花税和个人所得税。印花税是指房屋交易产生的税费，税费金额为房屋交易总额的0.05%至0.1%不等。

4、个人所得税

在房屋过户中，个人所得税是按照卖家售房所得额的20%缴纳。如果房屋属于非普通住房，且售房时间超过五年，就不需要缴纳个人所得税。

5、公证费

为保证房屋交易的合法性和有效性，需要进行公证手续。公证费用根据不同地区和公证机构的不同而有所不同。

除了以上费用之外，还需要考虑其他的费用，如中介费用、装修费用等，这些费用不属于过户费用，但需要根据情况进行支付。

总结：两部门:全面推进房产带押过户，而带押过户是房屋过户和抵押登记同时进行，需要支付一定的费用，包含房屋过户费用、抵押登记费用、印花税、个人所得税等。

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