在购买房产时，如果需要贷款，银行会要求对该房产进行抵押登记，目前两部门:全面推进房产带押过户，那房产“带押过户”是什么意思？带押过户流程是怎样的？

一、房产“带押过户”是什么意思？

房产带押过户是指在购房者购买房产并完成过户的同时，将该房产作为贷款的抵押物进行登记，从而实现“一次办理，两项业务”，缩短了整个交易流程和时间。


(资料图)

通过房产“带押过户”可以让买卖双方都受益。对于购房者来说，通过“带押过户”可以在较短的时间内完成房屋交易，省去了在过户后再进行抵押登记的时间和费用。对于卖房者来说，可以更快地获得售房款，加速交易完成。

但是，需要注意的是，在办理房产“带押过户”时，需要提前了解相关的手续和费用，并与银行和房产交易中心进行沟通，以确保整个交易顺利进行。同时，在签订相关合同前，购房者也应该对房屋的产权状况、装修状况等进行仔细了解，以避免因为一些隐形问题而产生纠纷。

二、房产带押过户流程是怎样的？

1、银行审核贷款申请人资质

首先，购房者需要向银行提出贷款申请，并提交相关的申请资料。银行会根据购房者的信用记录、收入情况、债务状况等信息进行审核，并确定贷款额度。如果审核通过，银行将向购房者发放贷款，并告知相关的抵押登记手续。

2、签订房屋买卖合同

在确定了贷款额度后，购房者需要与卖房者签订房屋买卖合同，并缴纳购房款。此时，购房者需要向银行提交抵押登记材料，包括房屋权属证明、房屋评估报告、合同等。

3、办理房屋过户手续

完成抵押登记材料的准备后，购房者可以进行房屋过户手续，包括公证手续、税费缴纳、房屋过户等。在此时，银行可以进行抵押登记手续，从而实现房产带押过户。

4、完成抵押登记并发放贷款

完成抵押登记后，银行会将贷款发放给购房者。购房者需要按照合同规定，按时偿还贷款本金和利息。

总之，房产带押过户可以将房屋交易和抵押登记两项业务一起办理，缩短了整个交易流程和时间，方便了买卖双方。但在办理过程中，需要注意以下几点：

1、提前了解相关手续和费用

在办理房产带押过户前，购房者需要提前了解相关的手续和费用，包括银行贷款利率、手续费、评估费、抵押登记费等，以避免在交易过程中出现额外的费用。

2、与银行和房产交易中心沟通

购房者需要与银行和房产交易中心进行充分沟通，以确保整个交易顺利进行。购房者还需向银行提供真实的购房用途和还款能力等相关信息，以便银行做出更准确的审核和决策。

3、准备相关材料

购房者在办理抵押登记时需要提供一系列的材料，包括房屋权属证明、房屋评估报告、合同等。购房者需要提前准备这些材料，并确保材料的真实性和准确性。

4、注意贷款还款

在获得贷款后，购房者需要按照合同规定，按时偿还贷款本金和利息。如果无法按时还款，将会影响信用记录，对购房者的个人信用和财务状况造成不良影响。

总结：房产带押过户是指在购房者购买房产并完成过户的同时，将该房产作为贷款的抵押物进行登记，从而实现“一次办理，两项业务”，缩短了整个交易流程和时间，需要购房者在办理过程中提前了解相关手续和费用，与银行和房产交易中心充分沟通，准备相关材料，以及注意贷款还款等事项。

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