不动产登记是指对不动产权利和事实进行记录和确认的制度，它的作用是为了保护不动产权利人的合法权益，维护不动产市场的秩序，那不动产统一登记都登记什么?不动产登记跟房产证有什么区别？

一、不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。


(相关资料图)

1、集体土地所有权的登记

根据《不动产登记暂行条例》规定，集体土地所有权是指属于农村集体经济组织或者村民委员会所有的土地。这些土地的登记是为了保障集体土地所有权的合法权益，避免出现争议。集体土地所有权登记需要提供的材料包括土地使用证、村民委员会决定书等。

2、房屋等建筑物、构筑物所有权的登记

这类不动产的登记是比较常见的，主要是指房屋、厂房、商铺等建筑物的所有权。登记需要提供的材料包括不动产权证、房屋买卖合同、土地使用证等。

3、森林、林木所有权的登记

这些不动产的登记是为了保护森林资源的合法权益，防止非法砍伐和乱占。登记需要提供的材料包括森林、林木所有权证、森林资源调查报告等。

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权的登记

这类不动产的登记是为了保障农民土地承包经营权的合法权益，确保农民的合法权益不受侵害。登记需要提供的材料包括土地承包经营权证、土地权属证明等。

5、建设用地使用权的登记

这类不动产的登记是为了确保建设用地的合法使用，维护土地资源的合理利用。登记需要提供的材料包括建设用地规划许可证、土地使用证等。

6、宅基地使用权的登记

这类不动产的登记是为了保障农村居民的宅基地使用权，确保他们的居住权益。登记需要提供的材料包括宅基地使用权证、土地权属证明等。

7、海域使用权的登记

这类不动产的登记是为了确保海域的合法使用，维护海洋资源的合理开发。登记需要提供的材料包括海域使用权证、海洋资源调查报告等。

8、地役权的登记

地役权是指当事人依法设定的限制土地所有权人的某种权利，如地下管线、电缆等。地役权的登记是为了确保土地所有权人与地役权人的权益得到平衡和保护。登记需要提供的材料包括地役权证、土地使用证等。

9、抵押权的登记

抵押权是指债权人为了保障自己的债权，依法设定在债务人的不动产上的担保权利。抵押权的登记是为了确保抵押权人的权益得到保障。登记需要提供的材料包括抵押权证、土地权属证明等。

10、法律规定需要登记的其他不动产权利包括矿权、水权等

这些不动产的登记是为了保障相关权益的合法性和稳定性。

二、不动产登记跟房产证有什么区别？

不动产登记和房产证是房地产领域两个不同的概念，尽管它们都涉及到了房产所有权，但是它们的性质、作用和内容是不同的。

区别一：性质不同

1、不动产登记是一种法律程序，目的是确认不动产的权属和其他相关的法律事项，包括土地使用权、宅基地使用权、房屋所有权等，以确保不动产的产权能够得到有效保护。

2、房产证则是证明房屋所有权的一种证件，是依据不动产登记确认的权属关系而发放的。可以说，房产证是不动产登记的一种产物。

区别二：作用不同

1、不动产登记的内容要比房产证全面和复杂。不动产登记包括不动产的权属状况、使用权状况、担保权利状况等内容，其范围涵盖了所有的不动产权利状况。

2、房产证只是确认房屋的所有权状况，包括房屋的产权人、面积、用途等，而不包括其他的不动产权利状况。

区别三：内容不同

1、不动产登记是一种国家行政管理行为，需要依法实施。登记机构是不动产登记的管理者，负责确保不动产的所有权得到合法确认和保护。

2、房产证是由登记机构发放的一种证件，是对登记结果的确认和证明。

区别四：约束力不同

1、不动产登记具有法律约束力。不动产登记的结果是具有法律效力的，可以用作法律诉讼的依据，可以起到保障权益的作用。

2、房产证只是确认房屋所有权的一种证明，不具有法律约束力。

总结：不动产登记的适用对象很广泛，包括集体土地所有权、房屋等建筑物等，不动产登记和房产证虽然都涉及到了房产所有权，但是其性质、作用和内容是不同的。

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