时隔多年上架的深超总宅地,并没有如业内预期般进入摇号程序。


(资料图片仅供参考)

6月30日,深圳深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地如期出让,前者由深业置地以挂牌起始价14.41亿元竞得,后者被中海以“125.32亿元封顶价+58500平方米全年期自持的租赁住房建筑面积”竞得,合计成交金额139.73亿元。

毋庸置疑,深圳湾超总宅地当然是本次土拍中的重头戏。

观察者网了解到,深圳深圳湾超总宅地位于深圳湾超级总部基地内,周边TCL、神州数码、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部等总部大厦建成或建设中,多年没有宅地出让。

即使没有深圳湾超总配套加持,该地块自身规划的优势也不少。据悉,深湾超总地块是深圳目前限价最高的地块,另外该地块还不限户型比例。

资料显示,深圳湾超总T207-0060宗地,出让宗地总面积36293.5平方米,挂牌起始价为108.98亿,最高限价125.32亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米(不含室内装修价格)。

也因此,该地块吸引华润建发、中海、保利发展、招商华发、中铁建、越秀6家房企或联合体上场竞拍。

根据该地块出让规则,属“多人竞买”的地块,将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价程序,采用向上竞成交地价和竞企业全年期自持的租赁住房(市场租金)建筑面积(相应扣减普通商品住房建筑面积)的办法确定竞得人。

如达到最高限制建筑面积,通过摇号方式确定竞得人,参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格。

但和预期不一样的是,该地块并未火热到进入摇号环节,而是在竞自持环节被中海竞得,最终房企全年期自持的租赁住房建筑面积为58500平方米,约为竞自持上限96740平方米的一半。

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